La semaine dernière, j'ai examiné cinq sites de recherche de biens immobiliers et discuté de leurs avantages en tant qu'outils de recherche d'une maison. Alors, maintenant que vous avez choisi la maison de vos rêves, il est temps de vous mettre à la recherche d'un agent immobilier et de faire des recherches sur la maison elle-même et sur le quartier où elle se trouve - pour vous assurer que c'est toujours un endroit que vous souhaitez vivre.

Après tout, déménager dans une nouvelle maison ne peut pas être aussi simple que de trouver une maison que vous aimez et de l'acheter immédiatement, n'est-ce pas?

Trouvez votre agent immobilier avec DoorFly

Une fois que vous avez trouvé la maison que vous aimez sur des sites tels que Trulia ou Realtor.com, vous devez trouver un agent immobilier pour vous aider à regarder les maisons, trouver la meilleure offre et vous installer dans votre nouvelle résidence. Mais trouver le meilleur agent immobilier n'est pas toujours facile.

C'est là qu'intervient DoorFly. Au lieu de faire appel à différentes sociétés immobilières pour trouver le meilleur agent, vous pouvez utiliser DoorFly pour expliquer vos besoins et regarder les offres des agents immobiliers se mettre à votre service.

Lorsque vous vous inscrivez pour la première fois à DoorFly, il vous est demandé d'indiquer la zone dans laquelle vous souhaitez vivre, vos besoins en matière d'achat de maison, un prix abordable que vous êtes prêt à payer et les fonctionnalités souhaitées. Ces informations sont ensuite affichées sur le site et seront visualisées par les agents immobiliers qui se sont également inscrits. Les agents intéressés vous contacteront et vous informeront de leurs connaissances et de leur expérience. Mais voici le kicker - ils vont également offrir un rabais de leur commission à la clôture pour adoucir le pot. J'ai constaté que parfois, cette réduction correspond à 5% de leurs frais, mais elle peut aller jusqu'à 20%, selon le marché. De toute façon, c'est un excellent moyen d'économiser de l'argent.

Aussi intéressant et utile que DoorFly puisse être, j'ai été déçu de son manque général de soutien. Certes, c'est une start-up dont peu de gens ont entendu parler, mais à ce jour, seuls des agents immobiliers de l'Indiana, du Missouri, du Texas et de la Caroline du Nord l'utilisent. C’est évidemment un problème pour ceux qui souhaitent s’installer ailleurs aux États-Unis et que DoorFly peut espérer régler à un moment donné dans l’avenir.

DoorFly est un service unique et convaincant, et vous devriez regarder si vous voulez acheter une maison dans l'un de ces endroits. Il est facile à utiliser, les agents immobiliers proposent de bonnes affaires et, en général, ils semblent bien informés.

Recherchez des hypothèques et des quartiers avec HomeThinking

HomeThinking est assez bien conçu. Lorsque vous êtes amené à la page principale, vous pouvez rapidement et facilement trouver un agent immobilier dans l’un des 50 États américains, effectuer des recherches sur les hypothèques dans les grandes villes du pays ou acquérir des connaissances sur les différents quartiers des principaux marchés. C'est une excellente ressource si vous ne savez pas si vous souhaitez déplacer un endroit spécifique.

Lorsque j'ai commencé à évaluer HomeThinking, j'ai d'abord cherché un agent immobilier dans les deux grandes villes comme New York et San Francisco, ainsi que dans les petites banlieues de ma région. Dans tous les cas, le site a renvoyé une multitude d’agents immobiliers de grandes et petites entreprises. C'était exceptionnel.

La recherche de quartier de HomeThinking est également une fonctionnalité intéressante qui vous permet de comparer les grandes villes, ainsi que les marchés de niveau intermédiaire comme Akron, Ohio. Lorsque vous effectuez une comparaison, le site fournit une multitude de résultats qui examinent les zones de la nouvelle ville qui ressemblent à votre ville actuelle, ainsi que des évaluations de ceux qui y vivent.

Par exemple, HomeThinking affirme que les habitants de la région de Castro-Upper Market à San Francisco trouveront un style de vie similaire dans le West Village de New York. C'est une fonctionnalité intéressante, mais cela aurait été utile si davantage d'informations étaient disponibles. Me dire simplement où aller si j'aime la scène dans laquelle je vis maintenant ne m'aidera pas beaucoup.

Mais la meilleure caractéristique de HomeThinking est sa page de ressources sur les prêts hypothécaires, qui examine en détail tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les prêts hypothécaires dans l’endroit où vous envisagez de déménager. Que vous recherchiez des banlieues ou des grandes villes, le site vous exposera au risque d'une crise hypothécaire liée aux subprimes, aux principaux prêteurs de la région, au montant moyen d'un prêt, au nombre de demandes rejetées et bien plus encore. Il montre même une carte thermique détaillant les endroits où la majorité des gens essaient d’acheter une maison. L'outil de recherche hypothécaire de HomeThinking est le meilleur que j'ai jamais vu.

En savoir plus sur les quartiers avec StreetAdvisor

Trouver une maison que vous aimez n'est que la moitié de la bataille. C'est pourquoi StreetAdvisor offre aux utilisateurs la possibilité d'effectuer des recherches dans des quartiers particuliers afin de déterminer s'ils souhaitent vivre et élever une famille.

StreetAdvisor ne pourrait pas être plus facile à utiliser. Il vous suffit de naviguer sur la page d'accueil de la société, de saisir une adresse spécifique et, en quelques secondes, de nombreuses critiques de la part de ceux qui ont vécu ou vivent actuellement dans un quartier particulier. Vous devez savoir que certaines personnes sont amères pour leurs propres raisons et trouvent à redire à presque tout. En fait, j’ai effectué des recherches dans mon propre quartier et j’ai trouvé un commentaire rédigé par une personne qui disait qu’il était envahi par la criminalité. J'ai contacté le service de police local et constaté qu'ils n'avaient pas été appelés dans mon quartier depuis des années.

Une fois que vous avez surmonté les préjugés et l'amertume individuels, vous trouverez une mine d'informations sur StreetAdvisor. Certaines personnes discutent de ce que c'est que d'élever un enfant dans un quartier particulier, tandis que d'autres mentionnent à quel point leur quartier est amusant. Mais pour chaque critique élogieuse, il y a généralement quelques mauvaises critiques, vous pouvez donc toujours voir les deux côtés de l'histoire.

Car aussi précieux que soit StreetAdvisor, il souffre du même problème que DoorFly: il nécessite la participation de la communauté. Et bien qu'il y ait beaucoup de résultats pour certaines zones - 20 pour ma petite communauté - il n'y en a pas pour certains endroits où j'ai cherché. À cause de cela, StreetAdvisor peut être aléatoire si vous recherchez différents quartiers.

Tout savoir avec PropertyShark

Une fois que vous avez enfin trouvé quelques maisons dans lesquelles vous envisageriez de déménager, vous devrez vous renseigner sur la propriété en question pour en apprendre davantage sur son histoire. C'est alors que PropertyShark fournit le plus de valeur.

J'ai été époustouflé par la quantité d'informations fournies par PropertyShark. Non seulement il offre un excellent design et des fonctionnalités exceptionnelles, mais il fournit les données les plus brutes sur une maison particulière. Période.

PropertyShark n'a pas seulement indiqué son emplacement, sa superficie et son évaluation, mais également sa valeur marchande, sa superficie habitable, ses propriétaires actuels, son historique d'évaluation et une description complète du bâtiment, y compris le nombre de pièces, type de maison et état général.

Mais ce n'est pas tout. Le site fournit également des informations sur les avantages de la propriété, la valeur du terrain, le coût attendu des améliorations à payer si vous emménagiez et la densité de la population dans le quartier. Honnêtement, vous ne croirez pas combien d’informations sont à portée de main lorsque vous allez à PropertyShark.

PropertyShark est facilement mon site préféré dans cette rafle et un must si vous voulez trouver toutes les dernières informations sur une maison. Je dois noter que chaque comté de chaque État n'a pas encore été téléchargé et que de nombreuses villes sont toujours portées disparues. Mais comme PropertyShark continue à ajouter des informations, son utilité ne fera qu'augmenter.

Zillow

Contrairement aux autres services de cette collection, qui remplissent bien quelques fonctions, Zillow offre une poignée de fonctionnalités qu’il convient d’explorer avant de se préparer à faire une offre sur une maison.

Le service de recherche de propriétés de Zillow est correct, mais il est difficile de trouver des maisons, en raison d'une conception médiocre qui laisse tous les résultats affichés sur un affichage Live Maps. J'ai trouvé cela extrêmement agaçant et difficile à utiliser.

Mais la véritable valeur de Zillow réside dans la détermination de la valeur d'une propriété particulière aussi rapidement que possible. Vous pourrez peut-être en savoir plus sur une maison avec PropertyShark, mais si vous ne vous souciez pas de toutes les informations supplémentaires que vous y trouverez, Zillow est l'endroit idéal pour déterminer la valeur imposable d'une propriété et son Zestimate, qui est Zillow's. mieux deviner à la valeur réelle d'une maison. C'est un outil idéal à considérer lors de la préparation d'une offre pour une maison.

La fonction principale de Zillow est cet outil d'évaluation. Cela fonctionne bien, mais le site comporte également un nouvel onglet de conseil qui vous permet de répondre rapidement à vos questions sur l'immobilier. En fait, j'ai utilisé la fonction de conseil en immobilier du site, qui est essentiellement un forum permettant aux utilisateurs de partager des conseils et de rechercher le protocole permettant de trouver les meilleurs taux par le biais des prêteurs hypothécaires. Quelques-uns des membres de ce forum ont fourni des informations remarquables que je ne pouvais pas trouver ailleurs sur le Web.

Zillow propose également un répertoire pour trouver des experts locaux en immobilier, ainsi que des entreprises spécialisées dans la rénovation. La fonctionnalité fonctionne bien et j'ai trouvé des petites entreprises dans tous les domaines où j'ai cherché. Cela dit, je ne suis pas convaincu que cette fonctionnalité soit vraiment utile, car je peux trouver cette information plus tôt (et plus rapidement) à l'aide d'un moteur de recherche, tel que Google.

Quoi qu'il en soit, Zillow offre une couverture nationale des propriétés et couvre plus de terrain que tout autre service dans cette rafle. Pour cette raison, c'est un site incontournable lorsque vous essayez d'acheter une maison.